Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à sa double exposition, s’articule autour d’une cheminée avec insert, idéale pour créer un véritable espace de vie convivial en toute saison.

La cuisine, aménagée et semi équipée, offre de généreux volumes, de nombreux rangements et un agencement fonctionnel pensé pour le quotidien. Quelques touches de modernisation permettront d’en révéler tout le potentiel et d’apporter une signature plus contemporaine à l’ensemble de la maison.

L’espace nuit, situé à l’étage pour davantage de tranquillité, accueille trois grandes chambres confortables avec placards, une salle de bains fonctionnelle disposant de rangements ainsi qu’un WC indépendant.

Le sous-sol constitue un véritable atout complémentaire avec un vaste espace de stationnement, un coin buanderie et une pièce supplémentaire pouvant parfaitement accueillir un bureau, une chambre d’amis ou un espace dédié au télétravail.

À l’extérieur, les aménagements ont été particulièrement soignés : terrasses rénovées, jardin arboré sans vis-à-vis, environnement calme et agréable, store banne pour profiter pleinement des beaux jours… Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité tout en restant à proximité immédiate de l’agglomération toulousaine.

 

Les atouts du bien

• Maison entièrement rénovée
• Terrain plat, clos et arboré de 896 m²
• Séjour traversant avec cheminée insert
• 3 grandes chambres avec rangements
• Sous-sol complet avec espace polyvalent
• Portail électrique et porte de garage motorisée
• Double vitrage bois et PVC selon les pièces
• Maison fibrée
• Tout-à-l’égout
• Environnement résidentiel recherché

Informations techniques

• DPE : D (206 kWh/m²/an)
• GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 620 € et 2 250 € (références 2021, 2022 et 2023)
• Taxe foncière : 1 506 €
• Dossier de diagnostics réalisé le 13/03/2026, disponible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

 

L’avis du cabinet

Rare sur le secteur, cette maison offre un équilibre particulièrement recherché entre confort familial, calme résidentiel et proximité immédiate de Toulouse. Son excellent état général, ses volumes, son jardin soigné et son fort potentiel de valorisation en font un bien particulièrement attractif sur le marché actuel.

 

Le prix de ce bien immobilier à visiter sans plus tarder est de 387 000 euros (prix net vendeur : 375 000 euros, rémunération du mandataire : 12 000 euros TTC, soit 10 000 euros HT, à la charge du vendeur).

 

Si vous souhaitez visiter cette villa pleine de charme, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, directrice de la transaction de l'Agence immobilière FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2025.